8 (495) 781 40 12
Компания «Интер-Север» — 25 лет на инвестиционном рынке России

Заключение Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы на материалы предпроектных предложений по реконструкции торгово-делового центра "Интер-Север" с гостиничным комплексом и подземной автостоянкой по адресу: Фестивальная ул., вл. 2А; САО

Действующая градостроительная документация:

1. Градостроительный план развития территории Северного административного округа г.Москвы, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.] 0.2001 г. №892-1 ill.

2. Проект планировки территорий объекта природного комплекса парка Дружбы по Ленинградскому шоссе с установлением границ и режимов регулирования градостроительной деятель- ности, утвержденный постановлением Правительства Москвы №884-1111 от 15.11.2005г "О проекте планировки территории природного комплекса Северного Административного комплекса "Парк Дружбы".

Проектом планировки территории объекта Природного комплекса парка Дружбы по Ленинградскому шоссе была предусмотрена корректировка границ Природного комплекса для размещения объектов торгового центра "Интер-Север" с высотностью 2-3-4 этажа.

Планируется строительство торгово-делового центра с гостиничным комплексом и подзем- ной а/с. Объект располагается частично на территории объекта Природного комплекса САО №90 "Парк Дружбы" по Ленинградскому шоссе" с РРГД 1, 2, 4,5 .

- Проект планировки парка "Дружба" (закл. ДПиООС №06-14-9 174/4 от 15.10.04) Существующее положение Проектные предложения Нормативные требования, оценка соответствия
Площадь участка - Существующее здание торгового центра 0,711 га, в т.ч. 0,412 по договору аренды № М-09-015707 от 24.12.99, срок действия 49 лет. -
Функциональное назначение территории (в соотв. с проектом планировки) 1004-торогово-быторого, на территории ПК-4001 - Общественного наз- начения -
Строительное зонирование (в соотв. с проектом планировки) 100 - смешанного малоэтажного, на территории ПК - 0 - застроенная - площадь застройки-51 % (3634,5 кв.м).высотность 2-4-6 этажей -
Ландшафтное зонирование(в соотв. с проектом планировки) 1011 - интенсивно застроенный, на территории ПК -3012-интенсивно озе-лененный, планировочный участок 1 - прогулочная зона - площадь подошвы застройки - 51% (3634,5 кв.м), площадь озеленения-10,7% (746,3) -
Площадь застройки 420 кв. м Существующее положение 3634,5 кв.м, в том числе - 1045,5 кв. м. торгово-офисного здания - 2589 кв. м -
Общая площадь объекта 1800 кв. м наземная, 1944 - подземная - 30202,7 кв.м, в т.ч. 14073 кв.м - надземная часть, из нее:
6442,7 кв.м - гостиница (88 номеров),
2699 кв.м - офисная часть,
4931 ,4 кв.м - торговая часть,
16129,6 кв.м - подземная часть (автостоянка)
-
Этажность 3-4 этажа и подземная - 2-4-6 эт. + 4 подземных -
Хранение автотранспорта - Существующее положение предлагается организация 208 м/м: 4-уровневая подземная автостоянка В соответствии с ППМ от 04.10.2005 № 769-ГТЛ,общая потребность - 208-248 м/места. в т.ч. 45-54 м/мест для проектируемой офисной части здания (2699 кв.м) из расчета 1м/место на 5 60 кв.м общ. площади + 22-30 м/ места для проектируемой гостиницы на 88 номера из расчета 1 м/место на 3-4 номера (4-5*)
Благоустройство, зеленые насаждения gj акту обследования № 06-14-6003/6 от 13.06.06г - Зеленые насаждения отсутствуют Планируется благоустройство и озеленение плоской кровли гостиницы -
Транспортное обслуживание - - - -
Инженерное обеспечение - - - -
Возможность организации строительства - - - -
Экологические ограничения - - - Западная часть рассматриваемого участка входит в границы объекта Природного Комплекса на территории объекта Природного комплекса САО №90 "Парк Дружбы по Ленинградскому шоссе" с РРГД 1,2,4,5

Под территориальную компенсацию предлагается два участка в составе примагистральной территории по ул. 800-летия Москвы по адресу; Дмитровское ш; вл. 105: 0,31 га влит. "АБВГА" площадью 0,31 га и влит. "ДЕЖИД" площадью 0,19 га.

ВЫВОД: Департамент природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы не возражает против дальнейших проработок вопроса реконструкции торгово-делового центра "Интер-Север" с гостиничным комплексом и подземной автостоянкой по адресу: Фестивальная ул., вл. 2А. САО.

Требования к АРИ:

1. В связи с тем, что участок проектируемого строительства частично входит в состав территории, относящийся по функциональному зонированию к территориям природно-рекреационного назначения (инд. 4001), по строительному зонированию к неза- страиваемым территориям (инд.О), в составе АРИ представить соответствующие расчеты, подтверждающие соответствие планируемых строительных намерений утвержденным схемам градостроительного зонирования территории САО в границах пла-нировочного участка.

2. В составе АРИ представить расчеты по локальному общественному центру (ТЭП, баланс территории) до и после реализации планируемых намерений с учетом перспективного строительства и существующих объектов торговли, с предложениями по нормативному озеленению территории (не менее 20 %).

3. Проектным решением уточнить западную границу проектируемого землеотвода с целью сохранения целостности территории Природного комплекса объект САО №90 "Парк Дружбы по Ленинградскому шоссе".

4. Разработать транспортную схему на период строительства и эксплуатации проектируемого объекта.

5. Предусмотреть 100% обеспеченность потребности в местах парковки служащих и посетителей проектируемого объекта с максимальным использованием подземного пространства.

Срок действия заключения - 2 года со дня регистрации.

Данное заключение не дает право на ведение строительных и подготовительных работ. Окончательное заключение о выполнение экологических требований при размещении объекта будет подготовлено по результатам рассмотрения проектной документации.

Первый заместитель руководителя Департамента Н.И.Бринза

Фомочкина Т.Е., тел. 291-19-31