8 (495) 781 40 12
Компания «Интер-Север» — 25 лет на инвестиционном рынке России

Предварительное заключение по предпроектным предложениям 210/229 31.08.2006 г

Административный округ Северный
Муниципальный район: Левобережный
Адрес: ул. Фестивальная, вл.2А
Наименование объекта: торгово-деловой центр с гостиничным комплексом "Интер-Север" и подземной автостоянкой
Заказчик: ОАО "Интер-Север"
Проектировщик: ООО "АРКА"
Площадь участка 0,711 га
Площадь объекта (общая): 71610 кв.м, в том числе: гостиница 19154 кв.м
Этажность: 11 этажей + тех. этаж + 4 подземных этажа

 

1. Сведения о наличии распорядительных документов Правительства Москвы, городские программы развития отрасли, префектуры округа:
Постановление Правительства Москвы №574-ПП от 24.08.04 г. "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 г. " Протоколом рабочего рассмотрения проектных материалов Главным архитектором Москвы от 04.02.06 г. одобрено градостроительное решение реконструкции торгово-делового центра спеременной этажностью 2-4-6 этажей как основу для дальнейшей разработки проектнойдокументации.

2. Сведения об оформленных имущественных отношениях:
Свидетельство о государственной регистрации права от 04.04.2000 г. №77 ПП 009135 собственности ОАО "Интер-Север" на все здание общей площадью - 5031,4 кв.м.

3. Сведения ой оформленных земельных отношениях. Наличие факторов характеризующих освоение участка (красные линии, в т.ч. зоны природного комплекса, зеленые насаждения, сносимые строения):
Рассматриваемая территория состоит из трех участков:
- участок №1, пл. - 0,4120 га предоставлен в пользование для завершения строительства и эксплуатации торгового центра, сроком на 49 лет (Договор долгосрочной аренды земельного участка №М-09-015707 от 24,12..99 г.), ограничен с северо-запада - красными линиями отстойно-разворотной площадки общественного транспорта; с северо-востока - границей технической зоны действующих линий и сооружений метрополитена; с юго-востока - границей территории ПК САО №90 "Парк "Дружбы" по Ленинградскому шоссе", РРГД №2, совмещенной с границей территории памятника садово-паркового искусства "Парк "Дружбы": юго-западная часть участка размещена в границах зон данного охраняемого ландшафта.
- участок №2, пл. - 0,299 га предоставлен в аренду на период проектирования и строительства 2-й очереди торгово-делового центра, сроком на 11 месяцев 28 дней (Договор аренды земельного участка №М-09-512010 от 14.12.04г.), примыкает к участку №1 с северо-востока, юго-востока и юго-запада, размещен в границах территории памятника садово-паркового искусства и объекта ПК САО №90 "Парк "Дружбы" по Ленинградскому шоссе", РРГД №2; в технической зоне действующих линий и сооружений метрополитена, в красных линиях проектируемого проезда №4899 и отстойно-разворотной площадки.
- участок №3, пл. - 0,16 га предоставлен для эксплуатации временной гостевой некоммерческой парковки автомобилей, обслуживающей торгово-деловой центр ОАО "Интер-Север", сроком на 11 месяцев 28 дней (Договор краткосрочной аренды земельного участка №М-09-511227 от 23.01.04г.), размещен в границах отстойно-разворотной площадки общественного транспорта у станции метро "Речной вокзал" (южный выход).

На сегодняшний момент выполнено строительство 1-й очереди торгово-делового центра на участке №1, пристройка торговых витрин в северо-восточной части участка №2 и строительство трансформаторной подстанции в южной части участка №2. Территория участков №1 и №2 имеет металлическое прозрачное ограждение из профилированных трубок.

Проектируемое строительство предусмотрено в 2 очереди со сносом существующего здания торгово-делового центра ОАО "Интер-Север".

Техническим отчетом "О землеустроительных работах по установлению границ землепользования с определением площади земельного участка по адресу: ул.Фестивальная, вл.2А", на основании Технического задания от 14.07.05г., определена фактическая общая площадь территории торгово-делового центра ОАО "Интер-Север" - 0,6551га.

4. Сведения о разработанной исходно-разрешительной документации:
- В 1996г. разработано Градостроительное заключение №022-41/2487 (срок действия ИРД истек).

5. Соответствие предлагаемого вида деятельности установленным градостроительным требованиям данной территории:
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15.11.05г. №884-ПП "О проекте планировки территории природного комплекса Северного административного округа города Москвы "Парк "Дружбы", юго-западная часть рассматриваемой территории ОАО "Интер-Север" размещена в границах территории природного комплекса №90, РРГД №2 и памятника садово-паркового искусства парка "Дружбы". В целях осуществления запланированных строительных работ по реконструкции торгово-делового центра, АПО САО предложены для последующей проработки и оформления в установленном порядке компенсационные участки, суммарной площадью - 0,5га по адресу: Дмитровское шоссе, вл.105, для включения в территорию природного комплекса в качестве замены участка, площадью - 0,376га по адресу: ул.Фестивальная, вл.2А, изымаемого из объекта природного комплекса.

6. Благоустройство территории, необходимость компенсационного озеленения:
Представленными к рассмотрению предпроектными предложениями предусмотрено благоустройство и озеленение вдоль западной и южной границ участка на территории природного комплекса. В соответствии с постановлением Правительства Москвы oт 29.07.03г. №61б-ПП "О совершенствовании порядка компенсационного озеленения в городе Москве" и совещания у Мэра Москвы от 23.03.04г. №31 "О порядке формирования программ, организации проведения и финансирования работ по компенсационному озеленению в г. Москве, необходимо предусмотреть компенсационное озеленение.

7. Обеспеченность автостоянками:
Предпроектными предложениями предусмотрена 4-х этажная подземная автостоянка емкостью более 400 машиномест.

8. Заключение (о соответствии представленных материалов установленным требованиям для подготовки Заключения о соответствии размещаемого объекта установленным |требованиям и регламентам:
Представленные к рассмотрению предпроектные предложения "Реконструкции торгово-делового центра "Интер-Север" с гостиничным комплексом и подземной автостоянкой", по адресу: ул.Фестивальная, вл.2А, согласованы для представления на рассмотрение регламентной комиссии Москомархитектуры .

Приложение: буклет "Предпроектные предложения", разработанные OОО "АРКА" (шифр 101/05).

Начальник: В.М.Дьячков

Исп. Ермолаева Л.А тел. 159-90-22
Максимова И.Е тел. 251-71-05